Depuis 2021, l’immobilier dans les métaverses connaît une croissance fulgurante, attirant investisseurs et grandes marques. Ces mondes virtuels offrent des opportunités uniques, mais aussi des risques à ne pas négliger. Et vous, êtes-vous prêt à investir dans le métaverse ?
Un marché en pleine effervescence
L’immobilier dans les métaverses, ces univers numériques, a explosé depuis 2021. Des entreprises comme PwC, Gucci, Carrefour, Adidas, et Samsung ont investi massivement, témoignant de l’attrait croissant pour ces espaces. Des entreprises et célébrités investissent massivement dans ces espaces virtuels. Par exemple, Price Waterhouse Coopers a récemment investi dans The Sandbox, et le rappeur Snoop Dogg a vendu un terrain dans son monde virtuel Snoopverse pour 450 000 dollars, illustrant la montée en puissance de l’immobilier virtuel. Les experts suggèrent que l’avenir du marketing pourrait se jouer dans ces mondes virtuels, remplaçant progressivement les plateformes sociales traditionnelles.
L’immobilier virtuel n’est pas nouveau. Les jeux vidéo ont longtemps proposé l’achat et la vente de terrains virtuels. Cependant, l’arrivée des technologies comme la réalité virtuelle (VR) et augmentée (AR), ainsi que l’utilisation des tokens non fongibles (NFTs) pour garantir la propriété, ont révolutionné ce marché. Cet engouement se reflète dans les chiffres. Decentraland et The Sandbox, deux plateformes dominent le marché avec environ 270 000 terrains et un volume de vente de plus de 455 millions d’euros en 2021. The Sandbox, en particulier, détient près de 60 % des parts de marché, avec des prix multipliés par près de 300 entre 2019 et 2022. Ces augmentations de prix sont dues à la quantité limitée de terrains disponibles et à la croissance explosive du marché du métavers, estimé à 830 milliards de dollars d’ici 2028.
Investir dans les métaverses
Investir dans l’immobilier des métaverses peut être lucratif. Les terrains peuvent être utilisés pour des activités commerciales ou locatives, générant des revenus potentiels. Des exemples comme le concert de Travis Scott sur Fortnite, qui a rapporté 20 millions de dollars, illustrent le potentiel de ces investissements. “En 2021, le coût d’une parcelle de terrain a augmenté à hauteur de 50 % dans les quatre principales plateformes de métavers”, peut-on lire sur le site Investissement locatif.
Cependant, l’investissement dans les métaverses reste spéculatif et volatil en grande partie lié à l’évolution des cryptomonnaies. Les experts prévoient une croissance significative de cette industrie, avec des estimations allant jusqu’à 8000 milliards de dollars d’ici 2024. Il est crucial de bien étudier les différents métaverses et leurs terrains pour investir judicieusement. Pour avoir une idée des prix, il faut compter “au minimum 3 Ether (ETH) pour une parcelle de 96 m par 96 m sur The Sandbox” comme le rapporte le site Cryptoast.
Les risques à prendre en compte
Investir dans les métaverses comporte des risques. La volatilité des cryptomonnaies, sur lesquelles repose l’achat de terrains, est un facteur clé. De plus, le choix de l’emplacement d’un terrain dans un métavers peut être complexe, avec peu d’informations disponibles sur les projets environnants.
Les risques incluent également la régulation insuffisante du marché et la possibilité d’une augmentation du nombre de terrains disponibles, ce qui pourrait affecter leur valeur. Il est donc essentiel de diversifier ses investissements et d’approcher ce marché avec prudence et une bonne analyse des risques.
Conseils clés pour investir dans l’immobilier du métaverse
Karl Toussaint de Wast, expert en investissement dans le Métaverse, interrogé par le site Seloger, conseille aux futurs investisseurs de prendre le temps de s’immerger dans cet univers avant de s’engager financièrement. La création d’un compte et d’un avatar, ainsi que l’exploration des métavers, sont des étapes essentielles et gratuites pour se familiariser avec cet environnement unique. Comprendre le langage, les codes et l’atmosphère du Métaverse est crucial pour se sentir à l’aise et prêt à investir. Une fois cette familiarisation accomplie, et seulement si l’environnement répond aux attentes de l’investisseur, l’achat de propriétés numériques peut être envisagé.
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier du métaverse, respecter les principes fondamentaux de l’immobilier traditionnel est vital. Selon Karl Toussaint de Wast, l’emplacement est un facteur déterminant. Tout comme dans le monde réel, où le prix du foncier varie considérablement entre des régions comme la Creuse et Saint-Tropez, dans le Métaverse, choisir un emplacement populaire et fréquenté est essentiel. Bien que cela puisse signifier un coût initial plus élevé, l’emplacement est un facteur clé pour la valeur à la revente. De plus, il est important d’étudier les prix immobiliers du Métaverse, en comparant les différentes offres et en évaluant si les prix sont raisonnables ou le résultat de spéculations. Cela nécessite une analyse minutieuse des indicateurs de marché, similaire à celle effectuée lors d’investissements immobiliers dans le monde physique.
Comment s’y prendre pour investir ?
Il est crucial de choisir la bonne plateforme pour garantir la sécurité et la rentabilité de son investissement. Parmi les nombreuses options disponibles, trois métavers se distinguent par leur popularité et leur fiabilité : The Sandbox, Decentraland et AXS (Axie Infinity). The Sandbox, reconnu comme le leader du marché, est particulièrement recommandé par Karl Toussaint de Wast en raison de sa carte non extensible, offrant ainsi une plus grande stabilité de la valeur foncière. Decentraland, en revanche, permet l’extension de son environnement, ce qui peut influencer la stabilité de la valeur des terrains. Bien que Decentraland soit considéré davantage comme un espace de jeu, il reste un choix populaire pour les investisseurs. AXS, le troisième métaverse recommandé, jouit également d’une grande popularité parmi les investisseurs.
Un aspect fondamental de l’investissement dans le Métaverse est l’utilisation exclusive de la cryptomonnaie pour les transactions. Pour investir, il est nécessaire de convertir des euros en cryptomonnaies via une plateforme dédiée, puis de transférer ces cryptos dans un portefeuille numérique spécifique au Métaverse, connu sous le nom de “wallet”. L’Ether est actuellement la monnaie dominante dans l’univers du Métaverse, mais chaque plateforme possède sa propre cryptomonnaie. Karl Toussaint de Wast souligne qu’il est possible d’acheter directement la cryptomonnaie spécifique à chaque Métaverse, ce qui est une considération importante pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leurs opportunités dans ces mondes virtuels.
Vers une économie fonctionnelle dans le métaverse
L’achat de biens immobiliers virtuels, bien que parfois perçu comme étrange, est en réalité un investissement prometteur. Les marques et les particuliers acquièrent des parcelles dans les métavers pour s’implanter dans un espace économique en plein essor. Ces acquisitions offrent des opportunités diverses, allant de la présence de marque à la création d’espaces commerciaux virtuels.
Le métaverse marque le début d’une nouvelle ère dans laquelle les frontières entre le réel et le virtuel s’estompent. Le métaverse est considéré comme la prochaine grande révolution technologique, avec un marché potentiel dépassant les 800 milliards de dollars d’ici 2028. À mesure que cette technologie évolue, elle promet de transformer radicalement notre quotidien et de façonner l’avenir de notre monde numérique. Mieux vaut être préparé avant de naviguer dans ce nouveau monde. Le concept de “valeur de rareté” joue un rôle clé, limitant l’offre disponible et augmentant la valeur des propriétés virtuelles. Des transactions récentes, comme l’achat d’un terrain pour 900 000 dollars sur Decentraland, témoignent de l’importance croissante de l’immobilier dans les métaverses.
